不知不觉，入行房地产十年了！干了五年房产媒体，也做了五年写字楼招商，看着好多买房的故事，从最高点的2017年房价，到现在半价出售的比比皆是。同时我也见证了很多企业老板的起伏，从公司规模的扩张和收缩，真正验证每个企业家的魄力和应变能力，当年盲目炒房的自信，后来都输给了供大于求的市场。2025年全国范围经济下滑和消费降级，严峻地考验着每个圈层的人们，房子倒排挂，企业降本增效，市场慢慢的下行下探，成为津津乐道的话题，同时我们发现，厦门办公室租金跳空下降，到底发生了什么？

首先，厦门的企业营商环境并不算优质，从很多外地企业来厦门发展过程来看，受限于厦门相关政策影响，主流科技发展（软件/游戏/芯片/集成电子/电池）仍然是主旋律，中下游科技公司遇到诸多发展瓶颈和人才缺口，建圈强链的目标并不明显。而厦门时下主流行业却是电商（电商流量稳居全国第三），美容行业（仅次于深圳广州和成都），旅游和进出口贸易，与整体的科技概念并不息息相关，没有显示出包容的补贴和支持政策，主流并不是重点招商引资对象，那就尴尬了，到家里做客看主人洗杯泡茶，发现座上客不是自己。

其次，厦门的企业市场容量有限，根据2025年数据，厦门全年GDP总额8589.01亿元，不足万亿的中小型城市，成为福建名片，常住人口530万，人均GDP高达16.5万元，乍一看不出错，但从产业看，第一产业 26.34亿元，第二产业3147.40亿元，第三产业5415.28亿元，产业结构比例是1：122：210，这样是不是很奇怪，没有农业，第三产业是工业的两倍。第三产业是啥？旅游业，金融，批发零售，房地产和酒店餐饮，既然这么大的占比，是因为厦门房地产全国第三？还是旅游业呢，为什么真正的输出，却被报道“鼓浪屿宰客”，“停车天价”的诸多服务性问题，厦门游走在旅游行业的信用危机。还有房地产，2024年厦门卖地总额291.8亿元，而且每个地块都是厦门国贸，建发集团，象屿集团在参与，竟然一家其他房企都没有，2025年释放21个地块，果然房地产的还得是卖地为基础，房地产发展才有更多的基建，房子多了，或许人就多了，接下来房子卷了，办公室卷了是趋势。第三，厦门土地供大于求的情况逐步明显，写字楼的投放更甚，2024年厦门写字楼新投入市场超100万平方，其中以SM城市广场四期，海上世界A、B栋，银城智谷，环东云谷，美峰创谷，特房波特曼（厦门地铁收购特房），七星大厦和海翼大厦（国贸收购海翼）比较大量，接下来2025年即将投入的英蓝国际，金圆大厦（搬两岸金融中心2期），绿发新时代广场，海上世界D，F栋，禾祥新天地，趣店产业园，奥佳华和软件园三期G区，共计将超过150万平方，投入巨量的同时，厦门本市并没有什么特大产业链进入，除了电商和直播，除了宁德时代产业链上下游，并没有什么大型企业链进入，顾名思义的篮子大了，鸡蛋太少了，只能挪窝，岛内外各区域相互挖掘客户，西边亮了，东边就暗了，增量赶不上库存变量，直接导致价格战。办公室租金下降，是很多原因造成的，除了大环境不好，厦门本身的营商环境，招商引资政策尤为重要，没有新鲜血液进来的同时大量盖楼，企业办公室选址的可选性太多了，自降租金抢客户就会变成常态，久而久之的租金价格就下来了，这与现实中的消费降级，成本控制也是一样的道理，所以现在来厦门找办公室，确实价格同比三五年前，几乎是5-7成的价格而已，而且接下来的内卷，国企资产也要陆续投入市场，这会让更多的房东无地遁形，相形见绌，供求关系的错误，未来不知道会怎么样，租金下降空间大概多少，大家怎么看呢？